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aujourd'hui 15 minutes pour faire un topo sur la foi les perspectives économiques mondiales
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qui se passe dans mon comment sans impact nous commençons impact voudront vallée commence impact immobilier
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les passagers 15 minutes donc c'est très rapide est assez bref je vais essayer d'expliquer sans
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trop de complexité mon propos je vais commencer peutêtre par deux éléments qui sont par la presse hier
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le premier ça fait de la lune tout immédiat c'est l'augmentation des primes d'assurance maladie et je sais que
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monsieur annan a tant de charmes austères mais pour vous secteur immobilier plan impact cette audition la
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vénétie hier vous savez l'abaisser son taux d'intérêt directeur de 25 points de base mais
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ça c'est si grande surprise elle nous a annoncé en tout cas que d'autre un couple
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de taux baisse de taux serait tenir la vraie question c. jusqu'au vote et baisser les taux
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pourquoi quel impact sur le taux de refinancement et donc
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un impact limité sur immobilier ouvert et confrontation pas
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uniquement par les taux je parle aussi d'autres facteurs qui impacte immobilier gers commencez par vous présenter ce premier graphique
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désolé pour les personnes qui sont au fond de la salle un peu petit rien mais
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je vous commentez jouant sur la gauche l'évolution du taux d'intérêt directeur la b. n.
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s. depuis environ 20 pensez à la ligne en gris clair et je montre également l'
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évolution des rendements des obligations confédération A5 et 10 ans se sont lignes bleues et noires
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et ce que vous voyez aujourd'hui c'est que la baisse encore de ses
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taux à un pourcent et à mon avis il pourrait encore les baisser plus bas
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pourquoi réseau graphique de droite vous montre ici en noir l'
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inflation en glissement annuel et je montre les deux lignes en poitiers
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qui sont à la fois les prévisions la BNS café fait en juin dernier café nous
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a livré hier par ce sont les prévisions conditionnelle de l'inflation qu'estce que ça veut dire 7
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comment se comportera fassions un horizon d'environ 3 ans si la
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BNS laisse ses taux inchangés au niveau i. sont aujourd'hui
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et voyez que finalement elle voit à l'inflation qui redescend aujourd'hui
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plus fortement que ce qu'elle pensait encore 3 mois et l'inflation
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qui devrait redescendre raison zéro six zéro sept pourcent dans deux ou 3
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ans et sain pour information c'est plutôt vers le bas de la fourchette
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de l'inflation cible la baisse pour rappel la baisse avec comme objectif comment de la stabilité des prix 50 ses mandats
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l'interprète comme l'inflation libre et le dire mais je veux d'inflation entre
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0 et deux pourcent et unique raison pour laquelle inflation devenu également beaucoup plus faible
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c'est le franc suisse aussi ses renchérit et aujourd'hui s'il l'a bénès laisse tantôt un pourcent
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il se pourrait que puisque les banques centrales typiquement américaine européenne la
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fed a baissé respectivement mais également leur taux d'intérêt directeur savannah un
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renchérissement du franc suisse qui serait trop fort et qui mènerait inflation encore
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trop bas vers les 0% et salah benest ne veut pas
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donc en effet la baisse encore couper cette eau puisque vous combien je pense peut être jusqu'
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à 0 5% manque encore de couteaux attendant en décembre et en mars de l'année prochaine
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mais ce qu'il faut comprendre ce que l'abbé mais c'est quand même tributaires de ce qui se passe à l'étranger la suisse est un petit pays petites économies
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très largement ouverte sur le monde extérieur et donc on est quand même très sensible à ce qui se
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passe ailleurs dans le monde peut être un mot sur les taux d'intérêt à long terme les rendements
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vous les voyez qui sont aujourd'hui le taux de la confédération disons autour de
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zero quatre zéro cinq pourcent je pense qu'il va plus ou moins naissance mais voilà
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même si on peut s'attendre à d'autres baisse des taux la menace pourquoi pas ce que le marché reflète déjà les anticipations baisse des taux
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tous les textes informations déjà intégrés dans les prix alors oui
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on pourrait avoir des rendements qui diminue encore plus bas si
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on devait avoir la situation géopolitique aune situation économique à l'étranger qui force la BNS
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à b c cet intérêt encore plus bas alors je vous montre ici peu est
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le rapport avec le dollar et le franc suisse ont cette suivant s'intéressant de comprendre
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que le dollar aujourd'hui est un peu surévaluée par rapport au franc suisse et je pense qu'il peut encore
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perdre du terrain boyer carnegie de cours à 0 90 et 12 mois pourquoi pas ce que la
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banque centrale américaine vise de couper les taux plus fortement
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avec même du plus fortes que va faire avait laissé donc
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le différentiel de taux d'intérêt massa munir platement donc ça fait en faveur du franc suisse est donc en défaveur
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du dollar sympa la même chose mais d'une manière un peu moins fortes sur la zone euro
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et voyez ici que la baisse les messieurs elle aussi baisser ses taux d'intérêt et donc ça va également impacter le
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cours de change donc un renchérissement mais faut pas perdre de vue qu'on pourra avant enchérissement plus forts se met en oeuvre
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on avait monté très fortes tensions géopolitiques pourquoi puisque le franc suisse valeur refuge et oui ça
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cet important sujet refaire le lien avec le taux de refinancement est aux évêques immobilier puisse que
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pour nous en suisse pour l'immobilier ce qui concerne le taux auquel on va
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pouvoir emprunter et ce taux là il va dépendre du taux de référence la banque centrale
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est l'arrêt de référence la banque centrale suisse va dépendre de l'inflation mais également de ce qui se passe ailleurs dans le monde
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pour montrer concrètement connectés ce qui se passe si demain monsieur
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singh a les ex américaine est un programme beaucoup plus inflationniste
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on pourrait avoir un dollar fort on pourrait avoir des taux d'intérêt plus élevés aux etats unis
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et ça pourrait également finalement impacter le taux de refinancement même ici en suisse
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deuxième impact je pense l'important le comprendre ses impacts sur le taux de référence hypothécaire
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ce graphique l'a été réalisé avant l'annonce de la BNS donc j'ai apporté
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certains commentaires ce que vous voyez c'est ce taux de refinancement hypothécaire il se situe entre la fourchette
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des insectes en 5 départements convainc surtout pour l'instant rester ici i un phénomène d'inertie
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ce que les personnes qui vont s'emprunter pour financer des objets mobiliers ne repose sur la finance pas tout les jours
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il emprunte 5 edison à court terme qui prévaut l'hypothèque vous savez mieux que moi et donc
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on pourrait avoir une phase qui durait encore quelques mois après plusieurs trimestres au plus haut
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le taux de référence hypothécaire reste élevé maintenant ou plus bénès baisse son taux d'intérêt
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directeur et au plus les taux de refinancement hypothécaire baisse ou plu on va avoir tendance à
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les faire baisser ce taux de référence hypothécaire vers le bas en parlant peu et de l'immobilier
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il va me parler de ses pronostics pour les bijoux montre ici peut esquisser passer sur l'évolution des prix
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tout d'abord en suisse depuis 4 trimestres fonctionnant en
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glissement un trimestriel je monte sur le surplus sur 4 trimestres
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vous voyez une augmentation et le rouge ça veut dire une augmentation des prix qui surtout concentrés dans les zones de
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montagne l. T100 pourquoi cette attractivité ici des montagnes
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surtout pour les personnes qui cherche maison secondaire mais pas que
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qui affectent les prix ont augmenté et ce que je pense que les prix vont donc augmenter cette année oui potentiellement
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peut être un peu plus qu'en suisse un point situation si important comprend c'est que c'est pour vous
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ces contrats futures de voir des prix qui en compte de augmenté malgrès augmentation
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d des conditions de financement mais ce qu'il faut expliquer c'est que le refinancement finement et pas si cher que ça on a pas la
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situation qu'on a chez nos voisins européens regardez les l'évolution des prix
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en termes réels en france en italie en allemagne le marché est en déclin
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pourquoi parce qu'il se lance son jour chauffe déjà départ alors que j'
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ai pas vraiment bulle immobilière en suisse au niveau global et aussi l'augmentation des
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taux était beaucoup plus important dans ces pays il n'a pas été le cas
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chez nous je pense qu'aujourd'hui avec l'acceptation de baisse des taux immobilier
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de refinancement immobilier en suisse on devrait se réconcilie à supporter le marché immobilier
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il faut aussi comprend c'est qu'on a des caractéristiques qui sont si propre ici au
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pays avec des restrictions à la construction qui sont assez fortes et ça vient aussi mettre
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une pression à la hausse sur les prix immigration qui aussi vous savez assez fortes
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beaucoup de gens qui veulent rentrer en suisse pour des raisons économiques ou sociales qui veulent
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profiter de la qualité de vie qu'offre ce pays et donc tout ça c'est
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de nouvelles personnes qui viennent avec leur famille et qui mettent plus de pression la hausse
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sur les prix des logements ça vous savez les confronter sur ce qui se passe
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par ici dans le canton et je vous montre le graphique d'après deux choses un peu compliqué mais qu'on se trouve d'abord sur la carte qui à
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l'oeuvre de l'écran je monte l'évolution des prix depuis quatrième n. quatrième
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trimestre 2020 jusqu'à aujourd'hui et voyez christine statique est assez fortes
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et voyez surtout aussi certaines régions touristiques ou l'augmentation des prix la segmentation
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épris d'enseignement élevé qui étaient fortes mais c'est pas la même chose dans
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toutes les régions toutes les communes attention ce qu'il
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faut aussi voir louer sur le graphique de gauche sur le
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les bars vous montre la progression annualisé
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de l'augmentation des prix depuis le quatrième trimestre de 2020 jusqu'aux journées
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voyez cette progression finalement étaient plus fortes que la progression qu'on a eu les dernières
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ce qui veut dire que 12 ans et moi je veux dire qu'une décélération l'augmentation des prix de l'augmentation des prix continue
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l'accord en joie boule de cristal je peux vous dire si les prix ont conçu augmenté vont exploser
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ou non et ce qu'il faut comprendre aussi sec en suisse les transactions les prix 3 souhaits mobilière
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son domaine privé et public comme dans notre pays et donc aussi un petit marché
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liquide il faut attention aussi prendre cette c. c. ces chiffres lin avec eux un
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edit 27 et faire attention à ne pas faire trop d'interprétation un des facteurs
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qui impacte aussi immobilier c. vous savez le changement de l'ouest démographique l'évolution démographique
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la jeu s'est concentrée sur la situation du canton et vous montrer sur le graphique d'après
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argent prennent des appels que vous voyez vous la voyez si l'évolution annualisé la croissance
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des populations entre 2019 2022 et voyez sur la carte
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que certaines zones sont en décroissance démographique dotant croissance
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démographique risque intéressante comprend c. qui viendront dans le canton
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qui s'en va et pourquoi il se trouvait sur le graphique de gauche je vous montre ici avec les petits bars
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avec les barons envers ce sont la migration interne nouvelle par rapport à la suisse tout en haut du tableau
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ya pas de migration interne dans le sol et nul sur le sol pour le canton et positif mais avouez
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que c'est pas partout où les migrations internes qui apparaît et qui a acquis qu'un paquet en commune
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vous comprendrez beaucoup de personnes qui vont sortir certaines communes sont prêts plutôt en pleine
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pour les marchés plus accessible qui ont quitté notre canton Vaud pour venir ici quand
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on sait moins chers dans chablais et aussi immigration insécurité très fortes regardez ce que vous voyez
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un bel ben ça c'est l'effet verbier interne échelle et sain c'est des
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étrangers qui viennent s'installer à verbier et savait mettre ses impressions très fortes sur les prix
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humeur ici en gris clair que vous êtes discerner assez mal c'est l'
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excédent naissance et ça vous montre finalement le vieillissement de la population locale
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oui si les tout petits et parfois négatifs mais si vous dire que très peu de naissances supplémentaires par rapport au décès qu'
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on connaisse c'est là et ça ce que vous voyez pas forcément ici c'est le vieillissement de la population qu'on connaît
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la population vit il vit surtout dans les zones de montagne
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plus qu'ailleurs alors pourquoi je vous montre ce graphique ici
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vous voyez la plupart des retraités alors j'ai pris par des 60
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5 plus il va forcément tous retraités on peut être traitée avant mai
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100 ans en pourcentage des populations locales loyaux plu les la couleur verte ou
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plus bientôt retraité ou 65 ce qui est élevé parmi la population résidente et
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voyez que dans les régions de montagne mais aussi dans le tessin vous avez
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beaucoup plus de retraités je vais lire pour plus de vieux la raison et pourquoi
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premièrement les personnes qui viennent les migrations internationales vient plutôt
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dans la plaine vient de chercher les les opportunités économiques
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ensuite vous aussi pas mal de personnes qui ont quitté le canton ici pour
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aller étudier typiquement avant de revenir mais vous avez aussi pas mal de personnes
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les jeunes qui vont partir alors que les personnes plutôt retraités
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vont rester séparé qui a immigration intercantonal d'autre canton valais
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ça n'a pas les vieux qui vient s'installer en valait la retraite c'est
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plutôt que les jeunes partent ce qui fait qu'on a de populations qui tend à
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être plus vieille en moyenne que notre canton et ça c'est un impact très important
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aussi sur le marché immobilier mais pas qu'elle entend tout à leur nom dans le reste
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des discussions avec les intervenants mais sur le marché immobilier cet important et le prise en compte et la suivante
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les personnes plutôt âgés ont un besoin de surface de d'
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habitation qui plus élevés que les plus jeunes vous voyez ici
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sur les débats en gris clair je vous montre le besoin
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moyens estimés attention encore fascination en surface 100 mètre carré par personne
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selon la tranche d'âge oui couple longwy emploi vers le bas au plomb un besoin d'habitation qui est
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élevé alors qu'on explique ce chiffre la première explication c'est que quand vous êtes dans un 5 décennies
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que vous savez que vous détenez sans hypothèque ou cowie louer un prix qui
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en dessous du prix de marché venait pas de raison de l'équité même si
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vous êtes un couple même tous annonce 5 décennies donc si explique pourquoi les personnes âgées
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tendance à avoir un besoin ou des surfaces puis surface plus
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importante que les personnes plus jeunes parce qu'ils ont besoin
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de passer économiquement pour elle cette absence aujourd'hui d'aller
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se de déménager dans un 3 décennies moins deux décennies qui serait
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au même prix voire plus cher mais ce qu'il faut comprendre c'
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est cet impact ici pas seulement la devise pour la population mais l'admiration
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et du changement démographique les gens aujourd'hui au moins en moins d'enfants et
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donc la demande en surface va être plus fortes pour des petits logements pour des grands
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logements s'envoie en suisse nun disparités selon les cantons sont les régions en fonction
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des dynamiques migratoires les dynamiques économiques outil de publication de son acte attirait si jeune mieux
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me focaliser sur le canton du valais et je pense que la demande en
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petit logement sera beaucoup plus fortes dans les décennies à venir
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pour la demande pour les grands logements et ça se importants à
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prendre en compte lorsque vous faites vos prévisions ou lorsque vous intéresse au marché immobilier et donc de déterminer par ces quelques points
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on a d'une part une incertitude sur la politique monétaire la baisse on s'est passé va couper ses taux d'intérêt
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à quelle vitesse jusqu'aux lettres a c k dépendante de la politique internationale ce qui se passe à
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l'étranger mais on sait aussi que sur le plan
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interne dynamique démographique très importante et qui va impacter aussi
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la couleur ou la façon dont le marché immobilier si va se
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passer de la changer et on sait qu'un ou plusieurs des personnes
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âgées ou peut être et vont chercher des infrastructures qui les intéressent peu
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projet infrastructures hospitalières proche de réseaux de communications réseaux de transport plutôt des logements
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kim capacité pour les accueillir avec des facilités qui sont adaptées aux personnes troisième âge et plus de petite taille
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c'est pas forcément dire qu'elles ont les moyens de financer ces logements à tous les problématiques
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qui va nous tomber dessus dans les décennies à venir n'est pas nouveau je pense que parfois
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on sous estime à quel point 10 la population
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avoir un impact sur le marché immobilier local quel
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dernière mesure donnée par le jeu joueurs appelés également le changement démographique et l'augmentation de la population
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ça ne vous trompez pas nous entendre un canton qui
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de par son territoire restent attractifs aucune catégorie de population
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les moyens d'acheter des résidences secondaires et ça va continuer d'
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attirer des populations selon ce qu'on a donc les dynamiques de population
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sur le long terme ou être importante alors que la dynamique
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plutôt le refinancement de politique monétaire voient plutôt un impact sur le